Renoviranje stana

Vaš fasader - Renoviranje stana

Adaptacija stana može uneti potpuno novu energiju i kvalitet života u vaš životni prostor. Bilo da ste kupili stariji stan koji zahteva obnovu, ili želite da osvežite i preuredite svoj sadašnji stan, mi nudimo usluge kompletnog renoviranja stanova “po sistemu ključ u ruke”. Razumemo posebnosti rada u stambenim zgradama – od suseda, zajedničkih instalacija, do horizontalnih razvoda – i imamo iskustva da svaki projekat izvedemo efikasno i uz minimalne smetnje za okolinu.

Planiranje adaptacije stana

Kao i kod kuća, i za stan je prvi korak detaljno planiranje. Zajedno s vama analiziramo šta želite da postignete renovacijom: možda spojiti kuhinju i dnevni boravak u jednu celinu? Ili dodati još jedno kupatilo od dela hodnika? Možda samo temeljno renovirati zastarelo kupatilo i promeniti podove? Bez obzira na obim, pristupamo sistematično. Proverimo statičke mogućnosti – u zgradama su noseći zidovi obično jasno određeni (spoljni i neki unutrašnji), pa vam kažemo koje pregrade se mogu rušiti, a koje ne. U slučaju rušenja nosećih zidova, biće potrebna dozvola i projekat ojačanja (što organizujemo u saradnji sa statičarima), ali često se ršenje radi samo na nenosive pregrade što je jednostavnije. Planiramo i kako da renovacija utiče na komšije – npr. radove koji stvaraju buku (bušenje, rušenje) nastojimo obaviti u razumnom roku i prijaviti upravniku zgrade, kako bi se ispoštovao kućni red.

Takođe, dogovaramo budžet i rokove zajedno. Renoviranje stana ima prednost što su manje površine nego kuće pa obično brže bude gotovo, ali izazov je logistika (odlaganje šuta kroz hodnik ili lift, zaštita zajedničkih delova zgrade, dovlačenje materijala na sprat, parkiranje, itd.). Mi se unapred pripremimo za te stvari kako bi sve prošlo glatko – obložimo lift ili stepenište zaštitnim materijalom, koristimo manje kante za iznošenje šuta ako veliki kontejner ne može prići, i slično.

Radovi rušenja i demontaže

Renovacija stana često počinje skidanjem starog:

Demontaža stare opreme: Izbacujemo stari nameštaj koji se ne zadržava, skidamo kuhinjske elemente, uklanjamo stare sanitarije (wc, kadu, lavaboe), demontiramo stare plakare i slično. Sve što treba da se ukloni, mi ćemo pažljivo rastaviti i izneti.
Skidanje starih obloga: U starim stanovima to znači skidanje dotrajalih pločica u kupatilu i kuhinji, uklanjanje starih parketa ili itisona, skidanje drvenih lamperija ako ih ima, uklanjanje starih plafonskih ploča ili ukrasa itd. Ovo zna biti prljav i bučan posao, ali neophodan da se dođe do zdrave osnove.
Rušenje zidova: Po dogovoru, rušimo planirane pregradne zidove. Recimo, spajanje kuhinje i dnevne sobe često zahteva uklanjanje zida između njih. Ili spajanje toaleta i kupatila u jedno veće kupatilo (česta želja u starim zgradama). Rušenje radimo pažljivo uz zaštitu od prašine (postavimo folije na vrata, eventualno industrijski ventilator s filterom). Šut se pakuje u vreće i odnosimo ga u kontejner. Ukoliko se ruši noseći zid (što je ređe dozvoljeno, ali recimo otvaranje prolaza u zidu između dve sobe), to radimo isključivo prema projektu ojačanja – postavljamo čelični okvir/nosac da preuzme opterećenje, a za to obezbeđujemo svu potrebnu tehniku i stručni nadzor.
Otklanjanje maltera do cigle (po potrebi): Ako su zidovi u jako lošem stanju (otpada im malter, bile su poplave ili slično), možemo ostrugati malter do cigle i nanovo malterisati. Uglavnom to nije potrebno svuda, već samo na mestima gde se primećuje da je šupalj ili nestabilan.

Instalacije u stanu

Jedna od najvažnijih faza je zamena instalacija:

Vodovod i kanalizacija: Stari stanovi imaju olovne, pocinkovane ili čak metalne kanalizacione cevi, koje su verovatno već korodirale i začepljene. Mi postavljamo potpuno nove vodovodne cevi (najčešće polipropilenske cevi koje se vare ili savitljive alu-pex cevi) od glavnog dovoda do svih potrošača vode. Zamenimo vertikalne cevi u stanu ako su pristupačne (naravno, ne diramo zajedničke vertikale bez dogovora sa upravom zgrade, ali u slučaju da se rade instalacije vertikale, to je posebna akcija za ceo ulaz). Kanalizacione odvode iz sanitarija menjamo za nove PVC cevi odgovarajućeg prečnika. Vodimo računa o padovima i ventilaciji kanalizacije da ne bi bilo kasnijih problema sa slivom i mirisima. Eventualno, ako je potrebno pomeriti neke sanitarije na novo mesto, planiramo i to (npr. premestiti mašinu za veš u drugo kupatilo ili sudoperu pomeriti na drugi zid – sve je moguće uz dobar plan odvoda). Nova instalacija osigurava decenije bez curenja i zapušenja uz normalno održavanje.
Električne instalacije: Često su u starijim stanovima instalacije prilično opterećene i zastarele (malo utičnica, stare keramičke osigurače, aluminijumski provodnici koji se greju). Vrlo je preporučljivo kod većeg renoviranja promeniti svu električnu instalaciju. Naši licencirani električari razvedu nove kablove kroz zidove (štemovanjem kanala u zidu za cevi ili ukopavanjem kablova, a može i u dekorativnim kanalima ako se želi izbeći štemovanje, ali to je ređe za stanove). Postavi se nova razvodna tabla sa automatskim osiguračima i FID sklopkom za zaštitu od strujnog udara. Po potrebi, uvedemo više strujnih kola – recimo posebno za klima uređaj, za kuhinjske uređaje, za bojler, za rasvetu, za utičnice po sobama – da bi sistem bio bezbedniji i pregledniji. Utičnice i prekidače rasporedimo prema savremenim potrebama (obično mnogo više nego što je bilo originalno). Takođe, provučemo instalaciju za internet, TV kablove, interfonske instalacije, alarm ili videonadzor ako se planira. Sve žice u zidu su skrivene i uredno spojene u razvodnim kutijama, a konačni izgled su moderne modularne utičnice i prekidači koje birate po želji (razne boje i dizajni dostupni).
Grejanje: Ako je stan priključen na centralno grejanje, ovde nema mnogo intervencija osim eventualne zamene radijatora ili premontaže ako se zid rušio. To radimo van grejne sezone i u saradnji sa toplanom (moraju se vertikale isprazniti). Moguće je stare gusane radijatore zameniti novim aluminijumskim ili panelnim radijatorima koji su efikasniji i manjeg sadržaja vode (brže greju). Ako je stan na struju ili etažno grejanje, može se razmotriti ugradnja podnog grejanja u određenim prostorijama (kupaonica, dnevni boravak) pre postavljanja novih podova. Električno podno grejanje (grejne mrežice) popularno je ispod pločica u kupatilu. Mi možemo ugraditi te sisteme i povezati ih na termostat. Takođe, ako želite uvesti potpuno novi sistem grejanja (npr. toplotna pumpa ili etažni kotao na gas), to je veći poduhvat koji radimo zajedno sa ovlašćenim instalaterima i opet često dotiče zajedničke instalacije (za gas su potrebne dozvole). Svakako, tu smo da sprovedemo sve što je izvodljivo i dozvoljeno.
Klima uređaji: Danas su klima jedinice skoro standard u stanovima. Pri adaptaciji možemo predvideti tačno mesto za klimu, provući instalacije (struju, odvod kondenzata, bakarne cevi) unutar zidova tako da se kasnije ne vide, i postaviti nosače spoljne jedinice. Time dobijate estetski čist izgled, samo montirate unutrašnju jedinicu na predviđeno mesto, a ne vuku se kanali po sobama.

Završni radovi u stanu

Nakon što su instalacije “sakrivene” i proverene, prelazimo na završne finije radove:

Zatvaranje zidova i plafona: Ako smo dubili zidove za instalacije, sada ih zatvaramo. Malterišemo isprekidane zidne površine krečnim ili cementnim malterom. Često se u stanovima koristi i gips-karton za brže poravnanje zidova – recimo ako su zidovi neravni ili želimo spustiti plafon, to radimo gipsanim pločama. Spušteni plafoni od rigipsa su česti u adaptacijama jer omogućavaju ubacivanje izolacije (zvučne/termalne) i postavljanje lepe rasvete (ugradni spotovi, LED trake). Takođe, mogu sakriti neke instalacije (npr. ventilaciju, cevi od klima uređaja ili sl.). Na mestima spojeva gipsanih ploča nanosimo mrežicu i glet masu da se kasnije ne vide prelazi.
Keramičarski radovi: Potom prelazimo na uređivanje kupatila, toaleta i eventualno podova u kuhinji. Renoviranje kupatila je jedan od najsloženijih delova, ali mi ćemo se pobrinuti za sve: prvo priprema (izravnavanje zidova i poda, hidroizolacija oko tuš kabine/kade i na podu kupatila), zatim lepljenje novih pločica po dogovorenom rasporedu. Ugradimo podžbukni vodokotlić ako želite konzolnu WC šolju, montiramo kadu ili izvod za tuš pod ili tuš kadu (sa izradom zidića ili niša, šta je potrebno). Nakon fugovanja i završetka keramike, montiramo sanitarnu opremu: wc šolju, lavabo, tuš baterije, kadu i bateriju, bojler, veš mašinu, sve po projektu. Isto važi i za kuhinju – postavljamo podne pločice i zidne između elemenata ako je predviđeno. Ukoliko je kuhinja otvorena ka dnevnom boravku, često tu prelaz podnih obloga odradimo lepo (npr. spoj pločica i parketa sa ukrasnom lajsnom). Keramičarski radovi obuhvataju i eventualno postavljanje pločica u hodniku ili na terasi ako stan ima terasu.
Podne obloge u sobama: Većina stanova ima parket ili sličnu toplu oblogu u sobama. U adaptaciji nudimo opcije: hoblovanje i lakiranje postojećeg parketa ako je zdrav i dovoljno debeo, ili kompletnu zamenu podova. Mnogi se odluče za savremene laminat ili vinil podove koji su ekonomični i brzo se postavljaju. Drugi vole klasičan hrastov parket za dugotrajnost. Koju god varijantu odaberete, mi ćemo je profesionalno ugraditi. Pre toga, ako su nivoi poda različiti između prostorija (često u starim stanovima zna biti razlike u visini), izvršimo nivelisanje samorazlivajućom masom ili uklanjanjem starih podloga. Takođe, postavimo zvučnu izolaciju ispod poda (npr. posebne podloge od pene ili plute) da se smanji prenos zvuka ka komšijama ispod – to je vrlo važno u zgradama (i često obavezno po pravilnicima). Na kraju, postavimo lajsne duž zidova da sve izgleda završeno i uredno.
Stolarija: U stanu menjamo unutrašnja vrata po želji – bilo da su to standardna drvena/PVC vrata ili moderna klizna vrata za uštedu prostora. Ako su dovratnici oštećeni prilikom rušenja zidova, saniramo otvore i montiramo nove. Takođe, ukoliko se menja spoljašnja stolarija (prozor, balkonska vrata), dogovaramo terminski taj posao tako da se stari izvade i novi ubace u što kraćem roku, radi komfora (obično u toku jednog dana se može sve zameniti). Nova stolarija će poboljšati izolaciju i izgled – bele PVC ili aluminijumske prozore sa roletnama ili komarnicima po potrebi.
Gletovanje i krečenje: Kada su svi “prljavi” radovi gotovi i podovi zaštićeni, prelazimo na gletovanje zidova i plafona u 2-3 ruke, dok ne dobijemo savršeno glatke površine. Posebno obraćamo pažnju na spoj novih i starih površina (npr. mesta gde je zid rušen, pa se sad spaja sa ostalim delom – to sve ujednačimo glet masom). Nakon sušenja i blagog brušenja, sledi krečenje celog stana. Standard je dva premaza poludisperzije ili perive boje. Možete birati boje za svaku prostoriju – neko voli sve belo za maksimalnu svetlost, drugi vole naglašene zidove u bojama. Mi nanosimo pažljivo, sa zaštitom podova i stolarije trakom, da sve ostane čisto. Rezultat su sveži, čisti zidovi bez tragova prethodnog života stana.
Završni detalji: Na kraju, montiramo novi prekidači, utičnice, rasvetu (lusteri, plafonjere, LED paneli u kupatilu, spot svetla u spuštenom plafonu…). Proverimo da svaka slavina radi, da nema curenja, da sanitarije ispravno funkcionišu. Postavimo opremu kao što su držači, police, ogledala, kuhinjski aspirator itd. Čak možemo i organizovati generalno čišćenje stana posle građevinskih radova, kako biste ga dobili spremnog za useljenje.

Na šta posebno pazimo pri renoviranju stana

Renoviranje stanova ima svoje specifičnosti:

Zvuk i zvučna izolacija: U stambenim zgradama, veoma je važno ne narušiti kvalitet života susedima. Pri radovima se trudimo da radimo bučne poslove u dozvoljeno vreme i što brže. Takođe, prilikom adaptacije pobrinemo se da se zvučna izolacija možda i poboljša – npr. ugradimo izolacione materijale u zidovima/spuštenim plafonima ako su ranije bili tanki zidovi kroz koje se sve čuje. Pogotovo ako pravite kućnu kancelariju ili dečju sobu, ovo može biti plus.
Čišćenje zajedničkih prostora: Svesni smo da se komšije mogu buniti ako se hodnik isprlja. Zato svaki dan čistimo za sobom zajedničke delove (metemo i peremo hodnik ako smo iznosili šut). Koristimo i fleksibilne cijevi sa usisivačem dok bušimo gde možemo kako bismo usisali prašinu na licu mesta. Jednostavno, pokazujemo poštovanje prema okolini tokom radova.
Kvalitet vazduha: Stari stanovi mogu imati slojeve boja sa tragovima olova, azbestne elemente (plocice, lepkovi) i slično. Pri demontaži takvih stvari preduzimamo mere da se štetne čestice ne razlete – kvasimo prašinu, koristimo vakumske sisteme. Naš tim naravno koristi zaštitnu opremu, a i vama savetujemo da ne boravite tu dok se ne provetri posle radova.
Optimizacija prostora: Stanovi su često manji po kvadraturi nego kuće, tako da svaki kvadrat znači. Tokom renoviranja predložićemo ideje kako da se maksimalno iskoristi prostor – npr. ugradni plakari umesto zidanih ostava, spajanje prostora da vizuelno deluju veće, postavljanje rasvete i ogledala da prostor učine prostranijim. Iskustvo nas uči šta dobro funkcioniše u malom prostoru pa te savete rado podelimo sa vama.
Estetika i dodaci: Na kraju, želimo da vaš renovirani stan ne samo funkcioniše dobro, već i izgleda sjajno. Ako želite posebne dekorativne elemente – npr. zid od dekorativnog kamena u dnevnoj sobi, ukrasne štukature, LED osvetljenje u plafonu, ili neku boju koja je trenutno trend – tu smo da to izvedemo. Renovacija je prilika da stan prilagodite svom stilu, pa ne morate se držati samo osnovnog – možemo implementirati i te “finiše” koji daju karakter prostoru.

Zašto nama prepustiti renoviranje vašeg stana ?

Kada završimo, vaš stan će biti neprepoznatljiv u odnosu na stari. Dobićete modernu, svetlu, i funkcionalnu sredinu za život, bez brige da će nešto procureti ili da vam fale utičnice za sve uređaje. Ujedno, vrednost stana će porasti, a udobnost i zadovoljstvo boravka u njemu biće nemerljivo veći. Vaš Fasader garantuje kvalitet izvedenih radova i tu smo i nakon završetka za sve eventualne korekcije i podršku. Prepustite nama logistiku i težak rad adaptacije, a vi se fokusirajte na to kako ćete urediti i uživati u svom “novom” stanu.